Riduzione affitto
Richiesta di riduzione dell'affitto per calo del tasso.
Con questo modello richiedi una riduzione della pigione – ad es. dopo un calo del tasso di riferimento – e invii la lettera direttamente per posta, senza account, da CHF 2.49. La richiesta va indirizzata al locatore; è opportuno riferirsi al tasso di riferimento attuale.
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Oggetto proposto
Richiesta di riduzione della pigione – {{object_address}}
Estratto del testo
Gentili signori, Visto il calo del tasso ipotecario di riferimento, chiedo una riduzione della pigione ai sensi dell'art. 270a CO a partire dal {{next_term_date}}. Resto in attesa del vostro calcolo entro 30 giorni. Cordiali saluti,...
Richiedere una riduzione della pigione: procedura
Aggiornato: luglio 2026Quando il tasso ipotecario di riferimento cala, gli inquilini possono di norma richiedere un adeguamento al ribasso della pigione. Indirizzi la richiesta di riduzione per iscritto al locatore riferendoti al tasso di riferimento attuale e a quello in vigore all'ultima determinazione della pigione. Oltre al tasso, anche il rincaro e i costi di manutenzione possono entrare nel calcolo.
Il locatore deve rispondere entro un certo termine; se rifiuta o non reagisce, puoi rivolgerti all'autorità di conciliazione. Mantieni la richiesta fattuale, indica la nuova pigione desiderata o la riduzione e una data. Conserva una prova d'invio, poiché decorrono termini.
Tipo di invio consigliato
Poiché alla richiesta di riduzione si collegano termini, consigliamo l'invio in raccomandata (da CHF 8.99). Così hai una prova dell'inoltro e della data. È un consiglio, non una consulenza legale.
Queste informazioni servono esclusivamente come aiuto alla redazione e non costituiscono una consulenza legale. Termini e forme possono variare a seconda del contratto, della polizza o del cantone – in caso di dubbio verificali presso l'ente competente.
Fatti riduzione della pigione
Panoramica (senza garanzia – in caso di dubbio conciliazione/ASI):
- Motivo
- in particolare calo del tasso di riferimento
- Destinatario
- il locatore / l'amministrazione
- Riferimento
- tasso di riferimento attuale vs. precedente
- Reazione
- il locatore deve rispondere entro un termine
- In caso di rifiuto
- rivolgersi all'autorità di conciliazione
- Invio consigliato
- raccomandata (prova)
Come funziona
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Domande frequenti
Quando posso richiedere una riduzione della pigione?
In particolare quando il tasso ipotecario di riferimento è calato dall'ultima determinazione della pigione. Anche altri fattori come rincaro e manutenzione hanno un ruolo.
A chi rivolgo la richiesta?
Al locatore o all'amministrazione dell'immobile. Riferisciti al tasso di riferimento attuale e precedente.
Cosa fare se il locatore rifiuta?
Se il locatore non reagisce o rifiuta, puoi rivolgerti entro il termine all'autorità di conciliazione competente.
Quali dati nella lettera?
Il tuo indirizzo, l'oggetto locato, il riferimento al tasso di riferimento e la nuova pigione desiderata o la riduzione con una data.
Come invio al meglio la richiesta?
Consigliamo una raccomandata (da CHF 8.99), poiché decorrono termini e dovresti provare l'invio. Un invio semplice è possibile da CHF 2.49.